Rooftops: lazer no topo dos prédios residenciais tem valorizado empreendimentos imobiliários

O céu já não é mais o limite. As piscinas com bordas infinitas, academias outdoor, salões de festas e áreas gourmet, espaços de lazer completos, jardins e até praças suspensas, com vistas privilegiadas da cidade, já são realidade de uma tendência que veio para ficar. De acordo com o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, os imóveis em Goiânia valorizaram em média 18%, em 2023 e, na percepção dele, os prédios com a presença dos chamados rooftops, que já são mais de 30, obtiveram valorização acima da média, com quase 25% a mais no valor do metro quadrado. “É um elemento de design que expande a experiência dos moradores, assim como demonstra uma evolução expressiva no mercado imobiliário de Goiânia em consonância às tendências contemporâneas de estilo de vida e arquitetura a nível global”, diz.

Neste contexto, o CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, Fernando Razuk, destaca o sucesso de um empreendimento no setor Marista, lançado em 2019. “Com a incorporação de um rooftop sofisticado, o projeto não só elevou o nível de vida dos moradores, mas também resultou em uma valorização expressiva do imóvel, de modo que o preço do metro quadrado no Elev Marista mais do que dobrou, após a introdução do rooftop, saltando de aproximadamente R$ 5,3 mil para R$ 11 mil”, afirma o executivo. “Repetimos o conceito também no Parque Amazônia, em um empreendimento que lançamos no final de 2020. Lançamos o empreendimento com preço do metro quadrado de R$ 4,2 mil e entregamos o empreendimento este mês, com os apartamentos valendo, em média, R$ 7,3 mil o metro quadrado”, complementa Razuk.

O conceito já está consolidado em prédios comerciais, que possuem restaurantes no rooftop e a relevância do conceito é atestada também pelo volume crescente de rooftops em residenciais lançados nos últimos anos, não só em Goiânia. Somente a SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, por exemplo, dispõe do espaço em seis empreendimentos na capital, além de um em Anápolis e um em Rio Verde. Razuk evidencia que os projetos são cuidadosamente desenvolvidos para maximizar a experiência dos moradores. “Nosso mais recente lançamento, o LEVEL Home Resort, no Jardim América, traz um rooftop no mais alto padrão, com academia equipada, um espaço gourmet decorado e um ‘pub’, com churrasqueira, chopeira e mesa de sinuca, integrado a um jardim externo com árvores frutíferas, com uma vista deslumbrante da cidade”, comenta. Ele atribui a presença do rooftop um dos motivos que resultaram no sucesso de vendas deste empreendimento, que teve 100% de seus apartamentos comercializados na semana do lançamento.

Investimento, inovação e sustentabilidade

O diretor comercial da CMO Construtora, Marcelo Moreira, salienta que fatores como inovação e sustentabilidade aplicados aos rooftops contribuem não só para a valorização imobiliária, como impulsionam a evolução do segmento. “Nossa estratégia de incluir rooftops nos projetos vai além de uma simples tendência, é uma iniciativa consciente para promover um uso mais eficiente do espaço urbano, elevando assim a qualidade de vida na cidade,” afirma. O executivo exemplifica a aplicação no projeto do Residencial Viverde Areião, onde foram instalados painéis de energia fotovoltaica no rooftop, o que garantiu uma significativa redução dos custos energéticos nas áreas comuns do edifício. Para Marcelo, tal evolução ressalta o crescente interesse do mercado por espaços únicos e multifuncionais. Outro exemplo de sucesso é o projeto Ritmo Bueno, que teve uma valorização de 100% em três anos. “O rooftop do Ritmo Bueno inclui um espaço live para videoconferências e transmissões ao vivo, aliado a um coworking, com salão de festas e churrasqueira, além de uma academia. A possibilidade de fazer atividades com uma vista de 360º da cidade é um diferencial”, exemplifica.

No mesmo caminho, a diretora de empreendimentos da Consciente Construtora e Incorporadora, Camila Inácio, também destaca as iniciativas ecológicas implementadas. “Nosso foco é harmonizar estética, funcionalidade e responsabilidade ambiental. Iniciamos a incorporação de rooftops em Goiânia, em 2006, com o projeto Solar Universitário, inspirados pelo feedback de um cliente. Desde então, temos explorado diversas funcionalidades para estes espaços, incluindo áreas gourmet e academias”, explica. Para ela, com o passar do tempo, houve uma inversão na preferência por espaços abertos em relação aos cobertos, refletindo a valorização crescente dos ambientes externos.

A arquiteta Lia Galera, da Brasal Incorporações, conta que a primeira entrega com essa característica, em Goiânia, foi o Reserva Newest, projeto cujo rooftop tem vista para o Lago das Rosas, no setor Oeste. “Entendemos que essa entrega valoriza o empreendimento e proporciona ainda mais bem-estar aos moradores. Além disso, temos mais dois empreendimentos em obra com esse diferencial, o Closer 23, que traz um conceito de pub no último andar, e o Platz 36, com uma praça suspensa que contará com playground, green house, horta, fireplace, redário e espaço de contemplação com espelho d’água”, comenta.

Sensorialidade

A busca por vivências que agucem os sentidos e despertem desejos, também são muito atreladas a espaços exclusivos. Inclusive, em tempos de redes sociais, é crescente a demanda por locais esteticamente agradáveis, para viver e postar. Com um portfólio de empreendimentos entregues com espaços elaborados na cobertura, a EBM Desenvolvimento Imobiliário tem uma das mais famosas piscinas de borda infinita da capital, no DNA SmartStyle. Já no Metropolitan Sidney, o espaço tem piscina e um belvedere; e ainda, o 360 Oeste LifeStyle, no setor Oeste, lançado em 2019, que foi o primeiro a ter a área superior nomeada como rooftop. “Sempre atenta aos movimentos do mercado, a EBM é uma das pioneiras na capital goiana a promover esses espaços de convivência com vista privilegiada nas alturas, antes mesmo do termo surgir como uma tendência”, afirma o diretor de incorporação, Marcos Túlio Campos.

Desde 2020, todos os lançamentos da Sousa Andrade já contam com rooftops. “Explorar a vista privilegiada é uma forma inteligente de otimizar a área e criar experiências sensoriais que tornam aquele produto imobiliário ainda mais exclusivo. No Singah, residencial inspirado na tecnológica e biofílica cidade de Singapura, por exemplo, é possível tanto relaxar, quanto estudar, trabalhar e/ou fazer reuniões nesse espaço, o que pode tornar o processo de networking muito mais atrativo e inspirador. Menos de um ano após seu lançamento, o Singah já valorizou 13%”, afirma Guilherme Bellini, superintendente comercial e marketing da Sousa Andrade.