Estudo de inteligência imobiliária realizado pela empresa APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – mostra que está custando mais caro para se viver em Recife, com aumentos entre agosto de 2020 e agosto de 2021 que variam de 1% a 58,4%. Em Pina, considerado um dos bairros com maior valorização, o metro quadrado passou de R$38,59 para R$48,62, aumento de 26,0%; Boa viagem, foi de R$32,18 a R$ 36,12 (+12,2%), Graças, de R$15,93 a R$25,23 (+58,4%), Espinheiro, de R$20,65 a R$27,02 (+ 30,8%), Casa Forte, de R$23,14 a R$29,64 (+28,1%), Boa Vista, de R$20,97 a R$22,08 (+5,3%), Torre, de R $25,64 a R$26,46 (+3,2%), Madalena, de R$25,70 a R$25,96 (+1,0%) e Casa amarela, que abaixou o valor de R$26,64 para R$26,31 (-1,2%).
Nessa seleção de bairros, do bairro mais caro para aluguel, posição de Pina, que está custando R$ 48,62 o metro quadrado, em média, ao mais barato – que é Boa Vista, saindo R$22,08, o inquilino gasta 54,6 % a menos. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados em Pina tem o valor médio de R$ 4.862,00 de aluguel, enquanto em Boa Vista é possível encontrar imóvel no mesmo tamanho por R$ 2.208,00.
Para esse estudo, foram analisadas mais de 3,16 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios. A título de exemplo, uma análise no bairro de Graças que possui 143 ofertas (4,5% do total) distribuídas em 1, 2, 3 e 4 dormitórios, 62 ofertas (40,8% do total) foram de 3 dormitórios (43,4% do total). O valor do m² de um dormitório é de R$ 49,16, de dois é R$ 27,10, 3 quartos sai a R$ 20,57, e 4 quartos é de R4 22,6.
De acordo com Lenícia Souza, gerente de imóveis da APSA na Região Nordeste, Recife apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com o preço oscile. “Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu e onde existe muita oferta e menor procura o preço diminuiu”.
Em vendas, os preços aumentaram também e de forma bem diferenciada de bairro para bairro. Confira abaixo as variações:
Bairros/venda Ago/20 Ago/21 variação
Pina R$ 8.553 R$ 9.418 10,1%
Boa Viagem R$ 6.820 R$ 7.368 8,0%
Rosarinho R$ 6.494 R$ 6.909 6,4%
Casa Forte R$ 6.430 R$ 6.804 5,8%
Madalena R$ 5.941 R$ 6.197 4,3%
Gracas R$ 5.612 R$ 6.309 12,4%
Encruzilhada R$ 5.753 R$7.504 30,4%
Casa Amarela R$5.642 R$6.104 8,2%
Torre R$ 5.715 R$6.243 9,2%
Espinheiro R$ 4.863 R$5.867 20,6%
Locação
Bairros/ ago/20 a ago/21 Variação
Pina R$38,59 R$48,62 26,0%
Boa viagem R$32,18 R$36,12 12,2%
Casa amarela R$26,64 R$26,31 -1,2%
Madalena R$25,70 R$25,96 1,0%
Graças R$15,93 R$25,23 58,4%
Espinheiro R$20,65 R$27,02 30,8%
Torre R$25,64 R$26,46 3,2%
Casa Forte R$23,14 R$29,64 28,1%
Boa Vista R$20,97 R$22,08 5,3%
Sobre a APSA – Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.