Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da cidade, em cerca de 8 mil anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de agosto. O valor médio do aluguel foi de R$ 59,16 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.916,00 num imóvel de 100 m². Esse valor médio é 1,35% maior do que a média de julho, 3,79% do que o verificado há três meses, 8,89% maior do que a média de seis meses antes e no anual, o aluguel médio já está 16% maior.
De acordo com o gerente de imóveis da APSA, em Recife, Alan Galvão, os valores seguem mantendo a tendência de alta. “Esse aumento além da inflação é porque os proprietários estão tentando recuperar o valor do aluguel, pedindo valores mais altos. E a oferta de imóveis para a locação não é tão grande assim. Muitos imóveis entraram na locação temporária em cidades turísticas, reduzindo ainda mais a oferta para o aluguel tradicional”.
Segundo o especialista, a pesquisa indica valores médios da cidade e por bairros. Mas o valor final do aluguel de um imóvel depende de uma série de fatores, como a demanda, ou seja, a procura na região, a qualidade do imóvel em relação à planta, ou seja, metragem, disposição dos cômodos, o estado de conservação, o número de quartos, localização específica dentro do bairro e valor do condomínio, ser mobiliado ou não, os serviços da região, como comércios, escolas, hospitais, o sol da manhã, ser de frente ou de fundos, ter áreas de lazer. “Há inúmeras variáveis. O aluguel de unidades de alto padrão, por exemplo, custam até 0,6% do valor do imóvel. E além desses fatores, a urgência do proprietário em alugar também pode resultar em descontos maiores ou não”, explica o gerente.
Dos dez bairros analisados, sete deles tiveram o valor por metro quadrado para locação maior em agosto, em relação a julho.
Confira abaixo:
– Parnamirim está com o maior valor por metro quadrado: R$72,71 – aumento de 2,99% em relação a julho; e no anual o aumento é de 21,77%;
– Pina: o bairro tem o metro quadrado médio em R$ 72,34, aumento de 1,06% no mês e de 7,03% no ano;
– Boa Viagem: está em R$ 61,65 – crescimento de 0,97% no mês e 13,68% no anual;
– Graças: alcança R$ 60,34 – queda de 4,81% no mês, mas o aumento anual já é de 40,52%.
– Espinheiro: metro quadrado médio saindo a R$ 58,27 – um aumento e 0,29%. No anual a variação é de 31,30%.
– Torre: valor médio de R$ 50,72- queda de 4,84% no mês e aumento de 10,26% nos últimos doze meses.
– Madalena: valor médio do metro quadrado de R$ 50,49 – crescimento de 5,47% no mês e de 13,23% em 12 meses.
– Várzea: valor médio de R$ 47,90 – queda de 2,42% no mês e de 22,23% anual.
– Casa amarela: valor médio de R$ 47,39 – aumento de 7,76% mensal e de 12,09% no anual.
– Imbiribeira – valor médio de R$ 47,19 – aumento de 5,17% mensal e de 11,37% anual.
Diferença entre regiões
A análise revelou também uma grande diferença de valores entre os bairros mais caros e os mais acessíveis de Recife. Entre os pesquisados, Parnamirim continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 72,71, enquanto Ibiribeira apresenta o menor valor, com R$ 47,19/m², o que representa uma diferença de 35, 1 % entre as duas regiões.
“O bairro de Parnamirim destaca-se pela sua valorização devido à localização estratégica, próximo a áreas nobres como Graças e Casa Forte, e pelo fácil acesso às principais vias da cidade. Além disso, oferece uma excelente infraestrutura de serviços, com escolas, hospitais, supermercados e opções de lazer, o que atrai famílias em busca de comodidade e qualidade de vida. A arborização e o perfil residencial tranquilo são pontos fortes, assim como a sensação de segurança. Outro fator relevante é o crescimento imobiliário controlado, que evita a especulação excessiva e mantém o equilíbrio entre oferta e demanda. Tudo isso, aliado à crescente procura por imóveis na região, faz de Parnamirim um dos bairros mais valorizados atualmente em Recife. Já em Ibiribeira, apesar de ser bem localizado, com fácil acesso a importantes vias da cidade, a região sofre com problemas de infraestrutura, como alagamentos frequentes em períodos de chuva e a falta de modernização em algumas áreas. Esses fatores comprometem a qualidade de vida e afetam diretamente a atratividade do bairro para novos moradores. Além disso, o perfil de ocupação da Imbiribeira é mais industrial e comercial, o que reduz o apelo residencial e gera menos procura por imóveis de locação. Esses aspectos, somados à concorrência de bairros mais organizados e com melhor infraestrutura, contribuem para a baixa valorização no mercado de aluguel”, esclarece Alan.
O estudo também destacou que, em agosto, foram registradas 6.615 ofertas de apartamentos para locação. Deste universo, foi selecionado o bairro de Boa Viagem para uma melhor análise, onde foram identificadas 3.492 ofertas (52,8% do total) distribuídas em 1, 2, 3 e 4 dormitórios. Numa análise mais detalhada, o valor médio do metro quadrado para imóveis de 1 quarto é de R$ R$76,49. Ou seja, uma unidade de 40 m² tem o aluguel médio sendo pedido de R$ 3.059,00. Já um imóvel de 3 quartos, tem valor médio de R$47,12 por metro quadrado. O aluguel de um apartamento de 110 m² sairia, em média, a R$ 5.180,00, podendo variar para cima ou para baixo, dependendo dos critérios de valoração do imóvel.
“O bairro de Boa Viagem é um dos mais procurados para locação de imóveis em Recife devido a uma combinação de fatores que o tornam extremamente atrativo. Sua localização privilegiada, com uma das praias mais conhecidas e valorizadas da cidade, atrai tanto moradores locais quanto turistas. Além disso, o bairro oferece uma infraestrutura completa, com shoppings, restaurantes, escolas, hospitais e uma ampla gama de serviços, proporcionando comodidade e qualidade de vida. Outro fator importante é a segurança, com maior presença de policiamento e vigilância, o que agrega valor à região. Boa Viagem também conta com uma diversidade de imóveis, que vão desde apartamentos de luxo até opções mais acessíveis, atendendo a diferentes perfis de moradores e investidores. Esses aspectos fazem do bairro uma das áreas mais desejadas para locação em Recife”, diz Alan.
Em agosto, preço por metro quadrado de imóveis para vendas de usados caem em Recife
O estudo da APSA também pesquisou os valores de vendas de imóveis avulsos (usados) e observou queda nos valores pesquisados nos bairros abaixo:
Boa Viagem: com o valor do metro quadrado médio a R$ 8.259, teve redução de 13%
Casa Forte: R$ 8.230,00 / m² – redução de 5%
Madalena: R$ R$ 7.645,00/ m² – queda de 9%
Encruzilhada: R$ 6.977,00 /m² – queda de 7%
Casa Amarela : R$ R$ 7.192,00/ m² – queda de 5%
Torre: R$ R$ 6.917,00 / m² – queda de 2%
Espinheiro: R$ 6.601,00 /m²– aumento de 13%
Para esse estudo, foram analisadas mais de 17.065 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios no mês de agosto. Comparando o maior valor (Bairro Boa Viagem – R$8.259/m²) versus o menor valor (Bairro Várzea – R$5.640 /m²) verifica-se uma diferença de -31,7%.
Sobre a APSA – Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.